Rynek mieszkaniowy w Polsce, jak i inne ga??zie gospodarki rozwija si? niezwykle dynamicznie. Spowodowane jest to szeregiem r??nych czynnik?w dynamicznie kszta?tuj?cych koniunktur?. Obecnie najszybciej rozwijaj? si? Warszawa i Krak?w oraz Wroc?aw.

Rosn?ca ilo?? inwestycji, wg ekspert?w dopiero osi?gnie punkt kulminacyjny pod koniec roku 2007, przed wprowadzan? 1 stycznia 2008 roku podwy?ka podatku VAT na mieszkania do 22 procent. Postaram si? pokr?tce przedstawi? rynek dw?ch z ww. miast.

Warszawa:
Rok 2005, czyli pocz?tek zwi?kszonego popytu mieszkaniowego, oznacza? w Warszawie budow? 10,3 tys. Mieszka?, g??wnie na lewym brzegu Wis?y. W gr? wchodz? g??wnie takie dzielnice jak Mokot?w, Ursyn?w, Bemowo. Odnotowano ogromny wzrost ilo?ci inwestycji – wzgl?dem 2004 roku a? o 23%. Zmiana rynku podyktowa?a tak?e zmiany w jako?ci i rodzaju oferowanych us?ug. Developerzy decydowali si? cz??ciej na ?rednie i du?e projekty mieszkaniowe, z czego 90% oddawana by?a w stanie niewyko?czonym – bez pod??g, bia?ego monta?u, drzwi wewn?trznych. Naturalnie wybudowane mieszkania sprzedawa?y si? w 2005r. w 100%.
Wzrost zainteresowania inwestycjami by? spowodowany wi?kszej uwadze jak? obdarzyli nasz rynek inwestorzy zagraniczni po wej?ciu Polski do UE. Braki w planach zagospodarowania przestrzennego spowodowa?y wzrost cen o 10 do 30 procent.

Krak?w:
Jest to drugi, po Warszawie, najdynamiczniej rozwijaj?cy si? rynek mieszkaniowy w Polsce. Szczeg?lnym zainteresowaniem developer?w cieszy si? zachodnia cz??? Krakowa (D?bniki oraz ?agiewniki) oraz Pr?dnik Bia?y i Bronowice. Dominuj? mali, lokalni inwestorzy, wypieraj?c w statystykach sp??dzielnie mieszkaniowe. Coraz wi?cej jest tak?e inwestycji zagranicznych – skupowane s? grunty lub gotowe mieszkania. Charakter zabudowy r?wnie? ulega zmianie – w zwi?zku z brakiem zagospodarowania przestrzennego developerzy w celu maksymalizacji zysk?w decyduj? si? na du?e projekty, du?e osiedla wypieraj? te kameralne. Jest to bezpo?rednio spowodowane d?ugim okresem oczekiwania na wszelkiego rodzaju pozwolenia. Podobnie jak w Stolicy, wi?kszo?? mieszka? jest sprzedawana jeszcze w trakcie budowy, co spowodowane jest wyprzedzeniem poda?y przez popyt. Rynek mieszkaniowy galopuje.