Nieruchomo?ci s? dochodowe i to jest fakt, ponadto coraz wi?cej os?b zaczyna si? o tym osobi?cie przekonywa?. M?dra inwestycja jest w stanie „?ywi?” inwestora przez d?ugi czas, a zbyt pochopny wyb?r okazji inwestycyjnej mo?e okaza? si? tragiczny w skutkach. Niestety bardzo du?o ludzi dzia?a pod wp?ywem impulsu – wynajduj? gdzie? informacje o dochodowo?ci nieruchomo?ci lub o d?wigniach finansowych i bez namys?u podejmuj? si? czego? o czym nie maj? poj?cia, cz?sto nie wiedz?c czym jest amortyzacja. Zapytanie o r??nice pomi?dzy lokalem, a budynkiem bezradnie rozk?adaj? r?ce lub pr?buj? odpowiada? intuicyjnie. Ten artyku? skierowany jest przede wszystkim do „?wie?ak?w” pragn?cych rozpocz??
generowanie przychodu za pomoc? nieruchomo?ci.

Przygod? z nieruchomo?ciami nale?a?oby zacz?? od wyja?nienia czym jest lokal, budynek i budowla. Co prawda mo?na znale?? te definicje w s?ownikach lub ustawach, ale podejrzewam ?e ma?o kto jest przychylny przebijaniu si? przez formalne opisy. To co wynika z ustaw mo?na przedstawi? w nast?puj?cy spos?b: budynek to obiekt posiadaj?cy dach, fundamenty oraz pokoje lub pomieszczenia mieszkalne i/lub u?ytkowe, lokal jest wydzielon? cz??ci? budynku, a budowla jest wszystkim pozosta?ym (prosz? o nie doszukiwanie si? nie?cis?o?ci w tych definicjach, bo na pewno takie s?, chodzi mi jedynie o obrazowe przedstawienie oficjalnych poj?? lub jak kto woli opisanie „na ch?opski rozum”). Wa?nym, chyba nawet najwa?niejszym, poj?ciem zwi?zanym z nieruchomo?ciami jest amortyzacja. Amortyzacja to po prostu cz??? warto?ci pocz?tkowej, w tym przypadku nieruchomo?ci, kt?r? podatnik zalicza do koszt?w uzyskania przychodu w danym roku podatkowym. Podczas gdy przeci?tny inwestor modli si? o zwy?k? na gie?dzie („korzysta z dobrodziejstw” aprecjacji), aby jego akcje lub jednostki uczestnictwa funduszu zyska?y na warto?ci, m?dry inwestor korzysta z tego co oferuje mu amortyzacja, gdy? przynosi ona zyski o wiele szybciej. Z definicj? amortyzacji wi??e si? poj?cie odpisu amortyzacyjnego, kt?ry jest roczn? kwot? uzyskania przychodu obliczon? wed?ug stawki amortyzacji, Pocz?tkuj?cego inwestora interesuj? zazwyczaj dwie stawki, kt?re wynosz?:

a) 1,5 % dla lokali i budynk?w mieszkalnych
b) 2,5% dla lokali i budynk?w niemieszkalnych

Nale?y doda?, ?e nie ka?dy lokal i/lub budynek mo?na amortyzowa?. Niczego nie odpiszemy w przypadku grunt?w i praw ich wieczystego u?ytkowania, lokali i budynk?w b?d?cych w?asno?ci? sp??dzielni mieszkaniowych oraz sk?adnik?w, kt?re by?y kiedy? wykorzystywane do prowadzenia dzia?alno?ci gospodarczej, najmu, dzier?awy, ale ju? nie s? w ?aden z tych sposob?w wykorzystywane (co nie znaczy, ?e nie s? ju? w og?le u?ywane). Mo?na amortyzowa? wszystkie lokale i budynki spe?niaj?ce nast?puj?ce kryteria:

a) b?d?ce w?asno?ci? lub wsp??w?asno?ci? podatnika
b) charakteryzuj?ce si? d?ugim okresem u?ytkowania (powy?ej jednego roku)
c) b?d?cych zdatnymi do u?ytku w momencie przekazania ich do u?ytkowania
d) musz? by? przeznaczone na potrzeby prowadzenia dzia?alno?ci gospodarczej, najmu lub dzier?awy

Nieruchomo?ci b?d?ce w naszym posiadaniu niestety nie podlegaj? amortyzacji przed up?ywem jednego roku. To by?oby tyle je?li chodzi o najwa?niejszy przywilej zwi?zany z nieruchomo?ciami, teraz kilka s??w o przykrym obowi?zku – podatku od nieruchomo?ci.
Jest to podatek lokalny, kt?rego wielko?? jest ustanawiana przez samorz?d gminny, nie mo?e by? on na szcz??cie wy?szy od pewnej warto?ci maksymalnej:

a) dla budynk?w i lokali mieszkalnych: 0,56 z?/m2
b) dla budynk?w i lokali zwi?zanych z prowadzeniem dzia?alno?ci gospodarczej: 18,43 z?/m2

Podstaw? opodatkowania (czyli warto?ciowo lub ilo?ciowo okre?lonym przedmiotem podatku) jest powierzchnia u?ytkowa budynku. W odr??nieniu od wi?kszo?ci podatk?w, podatek od nieruchomo?ci uiszcza si? nie miesi?cznie lecz w ratach do ka?dego 15 dnia marca, maja, wrze?nia i listopada. Istnieje r?wnie? mo?liwo?? zwolnienia z podatku od nieruchomo?ci w przypadku np.: budowli portowych, lotnisk, uczelni wy?szych, siedzib partii politycznych, muze?w, zabytk?w itp.........d?ugo by jeszcze mo?na rozprawia? na tematy finansowe........

Mam nadziej?, ?e w tym miejscu rozwia?em Twoje w?tpliwo?ci zwi?zane z podstawami inwestowania w nieruchomo?ci, je?li je oczywi?cie mia?e?. My?l?, ?e skoro po?wi?ci?e? sw?j cenny czas na lektur? tego artyku?u, jeste? w mniejszym lub wi?kszym stopniu zainteresowany inwestowaniem w nieruchomo?ci, dlatego musisz we w?asnym zakresie dok?adniej zag??bi? si? w temat lub uda? si? do doradcy podatkowego. Na zako?czenie, ?ycz? wszystkim zainteresowanym owocnych „?ow?w nieruchomo?ciowych”.