Posiadanie jednej lub wi?cej nieruchomo?ci b?d?cych aktywami jest po??dane przez wielu. Ten rodzaj aktyw?w mo?e skutecznie "dokarmia?" inwestora w razie kryzys?w na rynkach towarowych czy finansowych, nawet czasowe spadki warto?ci nieruchomo?ci nie s? tak dotkliwe w skutkach jak za?amania innych rynk?w. Dobrze zarz?dzane nieruchomo?ci stanowi? azyl dla inwestora - schronienie. O zaletach nieruchomo?ci nie trzeba przekonywa? inwestor?w, kt?rzy posiadaj? ju? kilka lokali lub budynk?w, oni ?wietnie zdaj? sobie z tego spraw? - ten rodzaj inwestycji mo?e stanowi? problem dla kogo? kto jest sceptycznie nastawiony lub dla kogo? kto waha si? wskoczy? w wir ?wiata nieruchomo?ci.

W artykule inwestycyjne ryzyko pisa?em, ?e inwestowanie nie jest ryzykowne, to brak wiedzy jest ryzykowny. W przypadku nieruchomo?ci problem ten jest bardzo dobrze widoczny. Przeci?tni inwestorzy boj? si? inwestowa? w nieruchomo?ci, bo tak naprawd? nie wiedz? jak, trac? tym samym ?wietne okazje inwestycyjne. Obracanie nieruchomo?ciami mo?na por?wna? do jazdy samochodem: jest ryzyko, ale kierowca nie mo?e by? ryzykowny, je?li po?wiczy prawid?ow? jazd? b?dzie naprawd? dobrym kierowc?. To samo dotyczy inwestora: je?li dotrze do przepis?w prawnych i podatkowych zwi?zanych z nieruchomo?ciami oraz nabierze do?wiadczenia w wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych przestanie by? ryzykantem, a stanie si? m?drym i sprawnym inwestorem. Co mo?na wi?c zrobi?, aby sta? si? takim inwestorem i wykorzysta? okazje jakie daje rynek nieruchomo?ci? Przede wszystkim trzeba przesta? twierdzi?, ?e nie posiada si? pieni?dzy na kupno nieruchomo?ci i zacz?? zajmowa? si? zakupami. Wielu m??czyzn dziwi si? dlaczego kobiety chodz? po sklepach nawet wtedy kiedy niczego nie chc? kupi? - bo b?d? wiedzia?y co kupi? je?li nadarzy si? odpowiednia okazja i b?d? mia?y ?rodki na zakupy. Trening inwestycyjny w nieruchomo?ciach opiera si? wi?c na takich samych zasadach co zwyk?e "babskie" zakupy. Do konieczno?ci nale?y regularne przegl?danie ofert sprzeda?y, odwiedzanie biur po?rednictwa oraz telefoniczne lub osobiste rozmowy ze sprzedaj?cymi. Tylko w ten spos?b mo?na wy?wiczy? si? z zauwa?aniu tego czego nie widz? inni. Korzystanie z dobrodziejstw inwestycji alternatywnych w nieruchomo?ci wi??e si? r?wnie? z posiadaniem wiedzy podatkowej i prawnej na ten temat. Ka?dy inwestor powinien zna? pewne podstawy, kt?re opisa?em w artykule ABC inwestowania w nieruchomo?ci, ale nie musi by? specjalist? podatkowym lub prawnym, powinien jednak wiedzie? w jakim ?r?dle mo?e znale?? potrzebne mu akurat informacje lub do kogo zwr?ci? si? z pro?b? o porad? (wyb?r dobrego radcy prawnego i doradcy podatkowego stanowi nie lada wyzwanie). Jedynie z takim przygotowaniem mo?na zacz?? kupowa? nieruchomo?ci nie b?d?c ryzykantem. Ryzyko o kt?rym wspomina?em przy okazji jazdy samochodem dotyczy te? rynku nieruchomo?ci: przypu??my, ?e posiadamy ?wietn? nieruchomo?? w dogodnym miejscu, ale sp??nili?my si? troch? z jej kupnem pod wynajem, bo konkurencja pozyska?a znaczn? wi?kszo?? klient?w, a my staramy si? pozyska? kolejnych najemc?w z marnym skutkiem. Je?li wzi?li?my kredyt hipoteczny na zakup tej nieruchomo?ci i zaczynaj? ko?czy? si? nam pieni?dze na op?aty czynszu istnieje coraz wi?ksze niebezpiecze?stwo zaj?cia przez bank naszej nieruchomo?ci i mi?dzy innymi z tego powodu przeci?tni inwestorzy boj? si? inwestycji w nieruchomo?ci.

Podobnie jak na rynkach kapita?owych r?wnie? i na rynku nieruchomo?ci inwestorzy stawiaj? czo?a spadkom na warto?ci inwestycji, kt?re nie s?, jak wspomnia?em, tak du?e jak np. na gie?dach papier?w warto?ciowych. Europa znajduje si? obecnie u schy?ku wzrostowego cyklu koniunkturalnego na rynku nieruchomo?ci podczas kt?rego bran?a deweloperska znacznie si? rozwin??a. Z powodu ?atwo?ci dost?pu do kredyt?w hipotecznych ludzie masowo inwestuj? w nieruchomo?ci, a firmy stawiaj? na budow? nowych dom?w i mieszka?. Nale?y zauwa?y?, ?e liczba ludno?ci si? zmniejsza, a do 2030 roku emeryci b?d? stanowi? 25% spo?ecze?stwa. Kto? kto teraz zainwestowa? w nieruchomo?ci mo?e w perspektywie d?ugoterminowej straci?, bo jakby powiedzia? inwestor rynk?w kapita?owych: "kupi? na g?rce". W odmiennej sytuacji znajduj? si? Stany Zjednoczone, dla kt?rych szacuje si? wzrost liczby ludno?ci. Najprawdopodobniej starzej?ce si? spo?ecze?stwo europejskie wywo?a fal? nap?yw?w imigrant?w z kraj?w arabskich oraz zza wschodniej granicy co nie spowoduje znacz?cych spadk?w cen nieruchomo?ci w przysz?o?ci. Wszystkim "zapalonym" inwestorom, kt?rzy teraz chcieliby zainwestowa? w nieruchomo?ci doradzam czekanie na spadek cen, kt?ry ju? niebawem mo?e przybra? wi?ksze rozmiary.

Sytuacja nieruchomo?ci jest podobna do sytuacji na rynku towarowym, a w szczeg?lno?ci na rynku z?ota z t? ma?? r??nic?, ?e nieruchomo?ci znajduj? si? na kraw?dzi szczytu, a z?oto jeszcze przed nim. Zainteresowanie tymi rykami jest konieczne, ale na dzie? dzisiejszy radzi?bym wszystkim inwestorom planuj?cym zakupy trzyma? si? z daleka nie tylko od rynku z?ota, ale i od rynku nieruchomo?ci.