Je?li warto?? twojej nieruchomo?ci wzro?nie -mo?e czeka? Ci? przykra niespodzianka
-b?dziesz musia? zap?aci? na rzecz gminy na terenie ,kt?rej posiadasz nieruchomo?? tzw. op?at? adiacenck?.
Z op?atami adicenckimi mo?emy mie? do czynienia w trzech przypadkach:

Po pierwsze:
-gdy nieruchomo?? le?y na obszarze objetym scaleniem i ponownym podzia?em
na dzia?ki gruntu.Scalenie oznacza rewolucj? w dotychczas istniejacym uk?adzie granic.
Np. na pewnym obszarze mamy d?ugie i w?skie dzia?ki,to w trakcie tej procedury mo?na zlikwidowa? ten niewygodny podzia? i utworzy? nowe kszta?tne dzia?ki
o odpowiedniej proporcji bok?w i wydzieli? nowe drogi dojazdowe.
Poprawia si? wi?c struktura zagospodarowania terenu i wzrasta jego warto??.
O tym czy b?dzie przeprowadzona taka procedura decyduje Rada Gminy podejmuj?c uchwa??. Spos?b podzia?u na nowe dzia?ki okre?la miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Ka?dy z w?a?cicieli lub u?ytkownik?w wieczystych nieruchomo?ci otrzymuje nowe dzia?ki kt?rych powierzchnia jest r?wna powierzchni
posiadanych przez niego do tej pory nieruchomo?ci, pomniejszona o powierzchni? gruntu przeznaczonego na nowe drogi dojazdowe.
Osoby, kt?re otrzyma?y nowe dzia?ki s? zobowi?zane do wniesienia na rzecz gminy op?aty zwanej adiacenck? w wysoko?ci do 50% wzrostu warto?ci nieruchomo?ci.
Stawk? procentow? tej op?aty gmina ustala w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomo?ci.
Aby ustali? termin i spos?b wniesienia op?aty adiacenckiej w?jt gminy, lub burmistrz czy
prezydent miasta spisuje z osobami zainteresowanymi protok?? uzgodnie?.
Je?li nie dojdzie do ugody pomi?dzy gmin? a w?a?cicielami nieruchomo?ci o terminie i sposobie zap?aty rozstrzyga rada gminy , podejmuj?c uchwa?? o scaleniu i podziale nieruchomo?ci . Warto?? nieruchomo?ci przed i po scaleniu okre?la rzeczoznawca maj?tkowy ,na podstawie operatu szacunkowego.

Po drugie:
-z op?atami adiacenkimi mamy te? do czynienia, gdy wzrasta warto?? nieruchomo?ci z uwagi na budow? urz?dze? infrastruktury technicznej w s?siedztwie tej nieruchomo?ci.
Mo?e to by? budowa lub modernizacja istniej?cej drogi,wybudowanie naziemnych lub podziemnych
przewod?w i urz?dze? wodoci?gowych, kanalizacyjnych, ciep?owniczych,elektrycznych, gazowych
i telekomunikacyjnych umo?liwiaj?cych pod??czenie nieruchomo?ci do w/w medi?w.
W terminie 3 lat od wybudowania tych urz?dze? urz?d gminy mo?e ustali? taka op?at? w drodze decyzji administracyjnej.
Wysoko?? op?aty tak jak poprzednio jest uzale?niona od wzrostu warto?ci nieruchomo?ci i nie mo?e byc wy?sza od 50% r?znicy warto?ci przed i po
wybudowaniu urz?dze?.
Stawka procentowa op?aty jest ustalana przez Rad? Gminy - uchwa??.
Warto?? nieruchomo?ci przed i po budowie urz?dze? infrastrukturyokre?la rzeczoznawca maj?tkowy.
W?a?ciciel nieruchomo?ci mo?e wnioskowa? o roz?o?enie op?aty na raty roczne ( do 10 lat), warunki roz?o?enia na raty ustala si? w decyzji.
Na poczet op?aty adiacenckiej zalicza sie warto?? ?wiadcze? wniesionych przez w?a?ciciela w got?wce lub w naturze na rzecz budowy urz?dze?.

Po trzecie:
-op?at? adiacenk? , b?dziemy zmuszeni ui?i?, gdy na wniosek w?asciciela lub u?ytkownika wieczystego nieruchomo?ci zostaje dokonany jej podzia? na cz??ci
i w wyniku tego podzia?u wzrasta jej warto??.
Podobnie jak poprzednio zmian? warto?ci nieruchomo?ci okre?la rzeczoznawca maj?tkowy.
Aby tak sie sta?o Rada Gminy, powinna podj?? stosown? uchwa??, w kt?rej okre?li stawk? procentow? op?aty adiacenckiej. Nie mo?e ona by? wi?ksza ni? 50%
r??nicy warto?ci nieruchomo?ci, przed i po podziale.
Ustalenie tej op?aty odbywa sie w drodze decyzji wydanej przez W?jta, Burmistrza lub Prezydenta miasta. Decyzja taka mo?e by? wydana w przeci?gu trzech lat
od dnia w kt?rym decyzja lub orzeczenie o podziale nieruchomo?ci sta?y sie prawomocne.
Wa?ne jest to ?e op?ata nie obowi?zuje je?li podzia? nieruchomo?ci nast?pi? niezale?nie od ustale? planu zagospodarowania przestrzennego , a wi?c m. in.wtedy gdy:
-dokonujemy podzia?u w celu zniesienia wsp??w?asno?ci nieruchomo?ci zabudowanej co najmniej
dwoma budynkami,( na podstawie pozwolenia na budow?)
-wydzielamy dzia?ki z budynkiem wzniesionym przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze
-wydzielamy dzia?ki, kt?rej w?asno?? lub u?ytkowanie wieczyste zosta?y nabyte z mocy prawa,
-wydzielamy cz??? nieruchomo?ci obj?tej decyzj? o lokalizacji drogi krajowej
- wydzielamy dzia?ki na terenach zamkni?tych ( np. tereny wojskowe).

opracowano na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo?ciami oraz Rozporz?dzenia Rady Ministr?w z dnia 24 marca 1998 r.w sprawie wykonania przepis?w dotycz?cych
scalania i podzia?u nieruchomo?ci.